買預售房要注意哪些誤區盲區 爲什麼買房要預售制
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現在的房子大多數是預售制,因此在收房的時候會遇到各種各樣的問題,買房不要一味聽中介說,那麼,買預售房要注意哪些誤區盲區?爲什麼買房要預售制?下面本站小編就帶來介紹。
衆所周知,商品房預售是目前新房市場中的主要銷售形式,由於預售項目建設週期長,交易時無法實現所見即所得,因此收房時難免會發現意想不到的問題。
購房人應該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦,要以實際的合同爲準,因爲合同代表了開發公司真實的表述,也是約束購房人和售房企業的相關行爲,所以應該以合同爲準。
買房前,購房者要先調查開發商資質,是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規行爲。此外,開發商的五證(《建設用地規劃許可證》《不動產權證書》(國有土地使用證)《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》)查看也必不可少。
大家可以主要關注預售許可證,預售許可證上面會標明本項目所售的樓棟,這樣就防止開發商拿銷售A棟的證去賣B棟,所以提醒購房者,一定要注意預售商品房的預售證所標註的預售範圍。
預售證一般以樓爲單位,可能是一棟,也有可能是幾棟,售樓處都會有公示,這一點一定要調查清楚。
正常的現在的一手商品房,如果有預售許可的情況下,它是可以完全在市場上進行公開銷售的,如果購房人想了解它是否存在抵押或查封,可以到市住建委的官網或不動產進行土地的信息公開查詢。一般來講開發商會抵押給銀行,所以銀行在辦理預售許可的時候會出具一個抵押的同意銷售的函。一定要看預售許可當中的允許銷售的範圍,這個是關鍵。
預售資金監管賬戶也是購房人需要重點關注的。王宇介紹,預售資金監管賬戶可以通過住建委官網查詢,所有售樓處也都有相應公示。
因爲錢是咱買房的重中之重,只有把錢看住了,剩下的條款,還有一些問題,它是都可以協商和解決的,而錢沒了,咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預售資金監管賬戶這個錢給看住。按照現行的預售資金管理辦法,除定金外,其他購房款均要打到預售資金監管賬戶。
除了這幾點,項目建設方案也要留心,上面會標註工程建設時序、項目不利因素等內容。此外,公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶,銷售機構和銷售人員相關信息、前期物業服務等也需要關注。
從全世界範圍來看,房產預售制並不是十分普遍的現象。即使部分國家存在着房產預售制,也不同於國內現行的預售即交全款的模式。
我國房產預售制始於1994年,並在《房地產管理法》和隨後發佈的法律文件中予以明確。該制度自頒佈以來深刻影響了中國地產市場。
當初出臺預售制的背景是地產行業資金普遍不足。
值得一提的是,後來內地不少房地產製度,都學習自香港。香港的“賣樓花”模式幾經發展,成爲內地現行的預售制度。
預售制最開始只在地產銷售中佔很一小部分,當時國人還不放心期房。但期房常常比現房價格低,後續價格優勢吸引了更多的購買者。後來各大城市房產熱,房企開始高週轉模式,預售製成爲普遍主流。
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