房產中介費爲什麼居高不下 買房中介費是多少
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房產中介能夠收取高額中介費,最核心的重要原因是對房源的壟斷,買房的人只能找中介,那麼,買房中介費是多少?下面本站小編就帶來介紹。
今年以來,全國多座城市出臺樓市鬆綁政策,部分城市房地產市場出現回暖跡象。不過,一些不良房產中介暗箱操作行爲屢禁不止,二手房中介費居高不下,影響市場交易秩序,需引起各方高度重視。以北京爲例,某頭部房產中介收費標準長期維持在總房價的2.7%左右,購買一套價格千萬元左右的房子,僅中介費就達到30萬元左右。
客觀來講,房產中介爲買賣雙方提供諸如房源信息、協助看房、合同簽訂、過戶辦理等項目服務,同時能通過專業知識幫助買賣雙方規避風險,在交易過程中的確能發揮一定作用,但其獲得的高額佣金和其創造的價值並不完全相符。市場經濟中,價格由價值決定,也會受到供需關係等因素影響,這本無可厚非。但必須看到,房產中介之所以能夠堂而皇之收取高額中介費,其中一個重要原因在於對房源形成事實壟斷。也就是說,高額中介費的產生,主要是由於中介機構故意製造交易雙方信息不對稱,憑藉其壟斷地位定出不合理價格。
具體來看,優質房源是房產中介競相爭奪的稀缺資源,一些中介往往對賣房者提出獨家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“獨家房源”“VIP服務”等標籤,成爲牽制購房者的籌碼。雖然多地推出調控舉措,對這種行爲進行規範,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,與服務費價格相比,房源纔是房產中介真正的核心競爭力,中介獲得了更多優質房源,也就奪得了佣金定價權,中介費“一口價”亂象的出現便不足爲奇。
需要警惕的是,在現實中,房產中介往往扮演渾水摸魚的角色。在房價上漲時,他們一般會捂房惜售,把優質房源信息隱藏起來,等到價格漲到一定程度再推出。爲了促成交易,中介甚至以虛假樓市成交報告作爲幌子,歪曲調控政策精神,刻意製造恐慌情緒,對房地產市場造成了惡劣影響。
現在的房產中介公司有很多,有一些比較大型的,實力比較強的中介公司,成交一筆需要支付的中介費用就會稍微高一點,大致在兩個點左右,一般房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取,超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取,超過100萬元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務費,應按每宗交易額計算,而不應該按照買賣雙方分別計算。
從本質上來講,與服務費價格戰相比,房源纔是真正的核心競爭力,獲得了房源也就獲得了市場的定價權。但,這終歸還是一場由資本推動的商業模式。中介公司只有不斷擴大房源數量,佔有規模話語權,才能獲得市場先機。而這一切,只有在高昂中介費的支撐下才能生存。
實際上,消費者真正關注的不是中介費用有多高,而是服務有沒有價值。在服務價值不能確認、不能得到消費者認可的情況下,中介費怎麼降都沒用,哪怕降低到1%以下,消費者都不滿意。
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