如何看待疫情過後房租補漲 房租爲什麼漲價了
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受疫情等因素影響,北京、上海等一線城市租房市場在5月持續走低,到6月,疫情趨穩、畢業季來臨很大程度上推高了房租補漲。那麼如何看待疫情過後房租補漲?房租爲什麼漲價了?下面本站小編帶來介紹。
客觀說,房租補漲不是看經濟準備繁榮的依據:
1、目前個別地區房租補漲是對通貨膨脹後的一種被動式的補漲,也就是說去掉通貨碰的幅度,房租可能實際上是下跌的。
2、另外,從上海和北京來看房租補漲,不能代表經濟全面轉好,因爲很多二三線城市很多房子和商鋪是降租都租不出去,空房空鋪現象比較普遍。甚至廣州和深圳的很多出名的大市場,基本找不到幾個人,停業到處都是。
3,只有正視真相,才能解決問題,相信很多畢業的大學生正在爲找工作而煩惱。不要因爲漲房租就高潮:又迎來經濟大繁榮時代!
時間因素影響佔比很大,首先6月是沿海城市的旅遊旺季,在遊客流動量大的時候,房源緊湊客房單價也會隨之上漲,進而在很多公共租房的資源隨之上漲。其次是畢業即將迎來新生,上海大都市的教育高院也算是繁多,學生租房需求增長也是推動房租上漲的基本原因之一。
此外對於中國疫情的防控強度,安全係數在全球可以說是名列前茅,上海企業恢復生產必然會有很多復工人員以及企業間的聯繫往來,總之就是人員互動多了,熱度上漲了,房租自然也會跟着上漲。
住房的供需關係來看,一線城市“缺房”情況長期存在。今年高校畢業生首次突破千萬規模。上海市也在通過放寬落戶限制等方式“搶人”,作爲特大城市,對年輕人的吸引力仍然存在。盧文曦從租金回報率的角度分析稱:房租上漲與房價有關。上海房價在前幾年漲幅較大,新購房的房東爲了維持租金回報率,會選擇提高租金。
6月份開始大城市的疫情趨穩,又迎來畢業就業季,需方增加,現在是不是掙回之前房租的最好時機?不漲價就是虧了,不租虧的是他們。
隨着新購房的房東增加,他們爲了維持租金回報率,是會選擇提高租金。只是換位思考其中的一種,不能以偏概全,房租的漲跌還是受許多因素影響,只是與市場供需還是有很大關係。
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