商改住證明辦理流程

隨着社會的不斷髮展，城市裏房子的價格也在不斷上升。有的人就會選擇把商用房改爲住房，那麼商改住證明的具體辦理流程是怎樣的呢？商業用地與住宅用地又有什麼區別呢？下面，一起跟小編來詳細瞭解一下吧。

商改住證明辦理流程

每個地方，每個地區的商改住證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上房產證等土地資料，到當地相關部門諮詢相關人員。

商業用地與住宅用地的區別

1.產權年限不同

住宅能用70年，商業房只能住40年。按國家規定，商業、旅遊、娛樂土地使用年限爲40年，居住土地使用年限爲70年。

同時，《物權法》規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。如果真需要繼續使用土地，土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。如果因社會公共利益需要的，則土地被收回。

2.配套設施不同

商改房無法遷入戶口，無法就近入學。

據瞭解，商業房無法實現住宅的交通、教育、醫療衛生等大量的公共配套設施指標問題。這主要是由於前期商業房和住宅建設規劃目的不同。而且，一般商改住項目往往都不具有戶口遷入、在附近學校就學等資格。

商改住，證明辦理流程到底是怎樣的呢？不同地方，不同地區商改住證明的辦理流程也會不一樣，建議帶上房產證等土地相關資料到，相關部門進行諮詢。另外本篇文章也介紹了商業用地與住宅用地的區別，希望對各位朋友有所幫助。