取消公攤會引發房價上漲嗎 公攤由誰來測算
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公攤面積一直以來的爭議都比較大,有關取消公攤也是熱議話題,但是又有人擔心取消公攤會對房價有影響,那麼,取消公攤會引發房價上漲嗎?公攤由誰來測算?下面本站小編就帶來介紹。
對於“取消公攤面積”的討論由來已久。目前,我國多數城市是以建築面積作爲計價方式,建築面積包括套內建築面積和公攤面積。正是由於公攤面積不透明,市場上仍然有不少開發商在公攤面積上玩貓膩,刻意隱藏公攤面積。例如,近期山東青島一樓盤業主就因“公攤面積過大”而維權,其113平方米的房子公攤面積就達到36平方米,公攤係數在40%以上,令業主感覺實際居住面積“縮水”。
取消公攤面積、以新的計價方式來進行交易,也引發了不少購房者的擔憂:“羊毛出在羊身上”,自己還是要爲公攤部分買單,但是這樣會導致房屋單價的擡升。
比如,一套住宅的建築面積爲120平方米,套內面積爲90平方米,如果按照建築面積爲標準計算,單價爲30000元/平方米,那麼該套房屋的總價爲360萬元;如果按照套內面積爲標準計算,單價則爲40000元/平方米,總價依然爲360萬元。
公攤建築面積實際上最後也是爲業主所使用。通俗來說,這部分的成本也是加在套內面積裏的。按照目前重慶房地產市場的普遍情況而言,套內建築面積計價約等於建築面積計價的1.2倍左右。對開發商而言,這些成本是真實存在的,並不會因爲不同的計價方式而使成本消失。
計價的時候,應該將套內面積和建築面積標註出來,讓購房者很清楚地知道。另外,包括公攤的部分也應該透明化,比如公攤的面積有多大,公攤包括哪些部分,每個公攤部分的面積有多大,這些在交易時也應該明確,這是最重要的。”
事實上,取消公攤面積的效果可能表現在,房屋的單價會相對升高,但整體總價不變,也就是說,只是改變了計算方法,而並非會引發實際意義上的房價上漲。
不僅如此,從另一角度看,這也對於開發商的產品規劃能力提出了更高的要求,因爲規劃和設計問題而導致分攤面積增多的話,在同樣的總價下,單價或會變高,那麼購房者可能就不會認賬。
一般情況下,一個住宅小區的公攤數據需要經過以下程序:一個是設計單位的圖紙測算,一個是主管部門對公攤的核算,在項目竣工後,測繪部門還要對房產面積再進行一次測算。目前,涉及公攤測量,我國共有《房產測量規範》和《建築工程建築面積計算規範》2個國家標準,但由於一些地方還沒有建立多測合一體系,缺乏第三方的監督,從而出現公攤面積計算不透明等現象。
公攤面積的計算很複雜,我們相關信息的公開化程度還不夠高,透明度不夠,所以也引起了一些不必要的麻煩。
此外,目前不少商品房採用的是預售制,普通購房人只能被動地從開發商等處瞭解信息,這也爲最終到手的公攤增加了不確定性。
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