東北房價爲什麼這麼低 東北房價低的原因是什麼
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東北一些地方房價低,從2018年開始,鶴崗的低房價就多次上頭條了,現在牡丹江也出現了“白菜價”房源,價格低得讓人掉眼鏡。那麼東北房價爲什麼這麼低?東北房價低的原因是什麼?下面本站小編帶來介紹。
房價高於低取決於幾個因素,比如金融放貸政策,比如土地供應,又比如人口存量,還有一個就是當地發展經濟方面的問題。
東北總體呈現人口外流狀態,幾乎是年年淨流出,過去十年來人口流出規模高達千萬,而且流出的人口中青年中年佔據了重要比例,這中青年羣體是購房的主力軍,他們選擇在外面安居樂業自然在東北缺乏購房動力,這是東北房價普遍偏低的重要原因,需求降低。
另一個就是經濟問題,東北經濟增長總體乏力,過去數年經濟發展方面缺乏亮點,當地就業水平工作崗位供應總體偏低,人們收入有限,自然房價也難有大漲的物質基礎,想炒也難以炒起來。
氣候問題也是重要因素,不太適宜居住,冬天偏冷。
東北近年來經濟增速下行,人口外流比較嚴重,在東北本地人基本上都有一套屬於自己的房子了,而年輕人又很少會待在東北,同時又吸引不了外地人前往東北進行定居,這也就導致東北有很多的房子是屬於賣不出去的狀態,甚至是無人居住的狀態,所以供求量不成正比的時候,也是會導致房價較低的原因。
隨着我們即將進入深度老齡化社會,東北這種情況只會加劇!
1、主要是因爲東北地區人口持續流出!本地年輕人都不喜歡在本地買房,我東北同學基本都跑到南方來買房!
2、工作機會太少!地方產業空心化,經商環境也差,年輕人幾乎看不到任何希望!
3、在東北有很多資源型城市,配套也完善!人口流失嚴重,房子又蓋太多,供求關係不成正比,這也是導致房價較低的原因!
大家也許會拿某網紅經濟學家的話說:“房地產短期看金融,中期看政策,長期看人口”。認爲短期內不用擔心。很多人都沒料到,在人口轉型之後,出生率隨收入增長不升反降,人口隨老齡化少子化加重,成爲制約經濟增長的首要因素,而西方的經濟理論沒跟得上現實。
那些未來看不到希望的城市,房價終將走向衰落,類似於鶴崗這樣的城市僅僅是一個開始罷了!
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