深圳學區房價格大跳水是什麼原因 降價百萬爲什麼還賣不掉

深圳學區房價格大跳水，“史上最嚴調控”發威，國城花園學區房狂降662萬元，並且還有的學區房沒賣出去。那麼深圳學區房價格大跳水是什麼原因？降價百萬爲什麼還賣不掉？下面本站小編帶來介紹。

深圳學區房價格大跳水是什麼原因

“最堅挺”的深圳學區房價格鬆動了!一場法拍，讓學區房中的“愛馬仕”——國城花園跌落神壇。近日，在阿里拍賣網上，有一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。

值得注意的是，這並非個例。自2月8日官方指導價發佈以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區一週內報價下跌10%，炒房突然不香了。

自“2·8”新政落地以來，深圳二手房成交大幅縮量，學區房也面臨有價無市的窘境。爲給學區房降溫，有關部門不斷出臺調控政策。

4月1日，爲嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，深圳市市場監督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局聯合印發《開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案》。4月30日，中共中央政治局會議首次點名學區房亂象，要求防止以學區房等名義炒作房價。此外，深圳各區近年逐步施行的大學區制，也被寄予均衡教育資源厚望。

5月19日，多名業內人士對時代週報記者表示，學區房價格鬆動主要是因二手房參考價機制落地後，深圳二手房量價下滑。之前部分業主心態膨脹，將價格掛得太高，調價算是學區房迴歸市場水平的過程。

“只要上學問題與房屋本身有關聯，學區房的關注度就不會降低。讀好的學校，本身也是一種需求。既能解決入學問題，也能作爲一個投資產品，雙重屬性決定了學區房的投資價值。”5月19日，美聯物業全國研究中心總監何倩茹對時代週報記者表示，深圳教育資源緊缺，學區房仍會是房產投資的熱門產品。

降價百萬爲什麼還賣不掉

穿過潮溼的肉菜市場，經過沒有保安的簡易社區入口，許可子(化名)回到她的房子。走廊感應燈時靈時不靈，長長的過道兩側住着大大小小20戶人家。多數住戶在陽臺搭了簡易廚房，一個電磁爐一口炒鍋，便應付一日三餐。

2018年8月，許可子在深圳羅湖買下人生的第一套房。房子建築面積約爲22平方米。儘管面積不大，但因爲是名校學區房，因此房子總價高達160萬元，單價爲7.27萬元/平方米。彼時正值深圳樓市上漲期，同時問價的購房者不在少數。諮詢完學位後，許可子立刻有了購買意向，並馬上交了定金。帶看的中介說，這裏的業主都是奔着學位而來，過半買家連房子都沒看就了下單。

今年“2·8”新政後，買家首付要求提高，二手房市場遇冷，按照深圳住建局發佈的參考價標準，許可子的房子參考價約爲150萬元，低於入手價。媒體從多名一線房產經紀人處獲悉，近期深圳學區房價格出現鬆動。多區標杆學區盤業主下調報價，部分業主降價幅度超百萬元。學區房“擊鼓傳花”的漲價遊戲，真要宣告“Game over”了嗎?

長期看學區房仍是深圳樓市最熱門的產品。

“不要低估深圳家長的決心，很多人從孩子沒出生就開始準備買學區房，小孩上學後小區業主都要監督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房價就掉了。”張明表示，這些年深圳學區房出現過許多小插曲，購房政策調整、學區重新劃分、入學方式變化等，但家長對學區房的熱情從來沒有降溫。

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